マンション・戸建購入ガイドとして、お役に立ちそうな事柄を調べ整理しています。住宅・住まいの問題の悩みは尽きませんが、少しはヒントとんるようまとめてみました。住宅と住まいの本題に進みます。マンション購入の際には、頭金やローンの支払いの他にかなりの諸費用がかかります。
不動産業者の、「賃貸費用で住宅取得ができる」という言葉も間違いではありませんが、諸費用がかかるという認識は必要なのです。
住宅購入の際には、充分に考えておくべきことなので各ステップ毎にどんな諸費用がかかるのかをシミュレーションしていきます。
・購入申込時；申込証拠金が必要です。
申込金とも言いますが、住宅を購入する意思があることを示し、売買交渉での優先権を得るために必要です。
一般には5〜10万円程度で契約に至らなければ、健脚してもらえます。
・売買契約時：
手付金：売買契約時に支払われるお金で代金の1〜2割が一般的で、手付け金を支払い契約書に捺印で契約終了ですが、手付け金はキャンセルになっても戻りません。
印紙代：売買契約書などに添付する印紙代で契約金額により異なります。
・ローン契約時：
印紙代；ローン契約書の印紙代です。
融資手数料：融資に係わる経費の補填で金融機関に支払う費用です。
ローン補償金：ローンの種類によっては不用ですが、金融期間指定の保証会社に支払う費用です。
団体信用生命保険：住宅ローンの途中で支払者が死亡した場合、生命保険会社が住宅ローン残額を支払う制度で銀行ローンでは金利に含まれている場合が多いようです。
火災保険：住宅ローンを借り入れる際の保険料でローン契約時に支払います。
・残金決済・物件の引き渡し時：
売買代金現金決済：手付け金や代金の残りの決済金です。
不動産登録免許税：マンションを購入したときの登記や抵当権登記にかかる国税です。
司法書士への報酬料：登記手続きにかかる司法書士への報酬です。
固定資産税：1月1日現在所有している不動産に対する地方税です。
都市計画税：都市計画や区画整理事業に充てる費用です。
不動産取得税：不動産を取得した際にかかる税金です。
その他に現在の住宅からの引っ越し費用や、カーテンなどの費用もあります。
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あくまで、参照程度にお願いいたします。
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