マンション・戸建の住宅を求める前に

リノベーション マンション

住宅と住まい購入ガイドのサイトとなるよう、参考情報を掲載しています。住宅・住まいのことを考えるヒントになれば幸いです。住宅と住まいの話題と情報活用に進みましょう。リノベーションマンションとは、中古マンションに、時代の変化にあわせて個々のライフスタイルにあうよう、基本性能をアップさせ、資産価値観を向上させることを目的とし、まさに住居を再生させることをいいます。
同じようなものにリフォームがありますが、リフォームは、あくまで、現状の問題点や不満を改善するために、部分的に各施設を補修したり交換するのに対して、リノベーションは、もっと根本的、抜本的に、スケルトン状態にまで解体してから、新しく内装や各施設を組み入れていきます。
リノベーションのニーズには、二種類あり、ひとつは、自分だけのオリジナルな住まいづくりをしたい、というものと、もうひとつは、不動産投資の一環として、資産価値を上げる、具体的には、家賃、利回りを上げることを目的としたものです。
程度の悪い中古マンションを安く買い叩いて、リノベーションすれば、大幅に利回りをアップさせることができるので、不動産投資の方法として、最近注目を集めています。
また、投資用としてではなく、実際に住むためのマンションとして、中古マンションをリノベーションしたものも販売されており、各設備の充実度の割りには、割安なので、これも人気です。
ただ、ここで気をつけておきたいのは、あまりに見かけにだまされないことです。
リノベーションは、「再生」とはいえ、肝心な耐用年数は、もともとのマンションに由来し、変えることは出来ません。
とりあえずは、１９８１年の建築基準法改正以降のものを選びましょう。
マンションの寿命は60年ほどといわれますが、それまでにだいたい、30年ほどで、大規模改修をするのが一般的です。
そのために、積立金などがあるのですが、管理組合がしっかりしていないところや、あまりにへんぴな場所にある物件は、大規模改修する余力がなく、立ち退きせざるを得ない場合がありますので気をつけましょう。

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中古マンション購入のポイント
中古マンションは価格が安く利便性が高いことが多いのですが、購入の際には中古であることから確認のポイントがあります。６．エントランスの管理：マンションの顔であるエントランスの管理状況を確認しましょう。７．管理費が適正か：管理費や修繕積立金が適切かを確認しましょう。これらの中古マンションのポイントを確認しましょう。

中古マンションについて
中古マンションの人気が近年高まってきているようです。まず、探し方ですが、中古マンションの探し方は、新築 マンションの探し方とはまた違ってくるようです。中古マンションですと、実際の部屋からの 外の景色、周りの環境などが確認できるので、実際に入居したとき に「イメージと違う」ということにはなりにくいのです。また、中 古マンションを探す情報手段として、チラシ、情報誌、インター ネットなどが挙げられます。また、何より大切なのが自分がどういう家に住みたいのかを考 えるということです。

中古住宅購入のポイント
中古住宅購入前のポイントはまず中古住宅の物件情報を集めてみましょう。中古住宅物件の情報ルートには、業者向けや一般向けがあります。中古住宅は新築住宅とは異なりますので、売主はその物件の住人である場合が多いようです。中古住宅購入の注意点は中古物件のポイントは価格面になります。