マンション・戸建の住宅を求める前に

住宅購入 諸費用

マンション・戸建購入ガイドとして、お役に立ちそうな事柄を調べ整理しています。住宅・住まいの問題の悩みは尽きませんが、少しはヒントとんるようまとめてみました。住宅と住まいのポイントを見ていきましょう。住宅の購入にかかる費用は、どのくらい必要でしょうか。
まず、入居前には頭金や不動産業者に払う諸経費などが必要です。
住宅ローンを借り入れるための諸費用については、事務手数料、申し込み金融機関に支払う費用、保証料、金融期間指定の保証会社に支払う費用、金銭消費貸借契約印紙代、契約書に添付する印紙代（税金）などが必要になります。
この他に所有権の移転までの諸費用としては仲介手数料、仲介業者に支払う費用、火災保険料、ローン申し込み金融機関によって差異はありますがほぼ必須条件です。
登記費用、登録免許税＋抵当権設定費用＋司法書士報酬、売買契約書印紙代、契約書に添付する印紙代（税金）、固定資産税精算金なども必要になります。
ローンの保証料は、ローンの安全性に対する掛け捨ての保険のようなものですから、途中でそのローンをやめない限りは戻りません。
通常はこの保証料は、ローンの返済に含めてしまうケースが多いので、多額の支払いだという実感は薄くなるかもしれません。
ただ、改めて金額を見ると、大きいと感じるはずです。
保証料だけでなく、ローン契約書印紙代2万円、登録免許税8万円などもかかります。
住宅ローンは毎月支払える金額で、定年前に支払いが終了するようなローン計画が必要です。
この他、毎年固定資産税がかかります。
マンションならば管理費や駐車場料金が必要ですし、一戸建てならば修理に備えて資金を確保しておかなければなりません。

住宅関連情報の注文住宅建築業情報をまとめています。
なお、最新の情報を取得するよう注意はしておりますが、保証の限りではありません。
あくまで、参照程度にお願いいたします。

（株）三共テクニカ
〒561-0812
大阪府豊中市北条町2丁目6−1
アパート業，貸事務所，貸店舗，貸ビル，建設業，住宅建設，事務所売買，住宅販売，建物売買，中古住宅売買，注文住宅販売，土地賃貸，土地売買，土地分譲，不動産取引，分譲住宅，分譲マンション，マンション賃貸業，マンション分譲，リフォーム
06-6336-7001

（株）清水ビルド
〒561-0875
大阪府豊中市長興寺北1丁目2−2
建築工事，建築塗装，注文住宅販売，内装工事，木造建築工事，リフォーム
06-6848-3786

庄内住建
〒561-0825
大阪府豊中市二葉町1丁目2−12
衛生設備工事，エクステリア工事，介護リフォーム，外壁工事，貸事務所，貸店舗，貸ビル，貸家，給排水設備工事，建設業，住宅建設，事務所売買，住宅販売，水道衛生設備工事，タイル工事，建物売買，中古住宅売買，注文住宅販売，鉄筋コンクリート建築工事，鉄骨建築工事，塗装工事，土地賃貸，土地売買，土地分譲，内装工事，吹付工事，不動産取引，風呂釜・浴槽，分譲住宅，分譲マンション，防音工事，防水工事，マンション賃貸業，木造建築工事，屋根工事，床工事，リフォーム
06-6332-8136

昭和美建（株）
〒560-0021
大阪府豊中市本町3丁目9−7
建設業，建築工事，住宅販売，建売業，注文住宅販売，リフォーム
06-6849-7192

（有）新御堂ハウジング
〒560-0085
大阪府豊中市上新田1丁目10−35
学生アパート・マンション，貸事務所，貸店舗，貸ビル，貸家，中古住宅売買，注文住宅販売，土地売買，不動産取引，分譲住宅，マンション賃貸業
0120-158423

マンション購入 資金
マンション購入の際の資金計画は、いろいろと悩むものがあります。・住宅ローン：頭金以外での物件費用に充てるもので、民間金融機関と独立行政法人住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）のローンがあります。また直接の民間金融機関からの住宅融資もあるわけです。マンション購入の際、資金計画は大変重要です。

マンション 買値
マンションの買値は中古の場合と、新築の場合とではどの様に変わってくるのでしょうか。そして、マンションの買値その時点で新築のマンションの買値から２・３割値下がりします。ですので、新築のマンションの価格というのは、新築に住める！マンションの買値で見落としがちなのは、修繕積立金が十分含まれているか？という点です。マンションの買値と修繕積立金の内容はよく確認しましょう。

投資用 マンション
投資用マンションとは、マンションの中で一般的に投資に向いていると思われるものを総称しています。なお、多くの銀行の金利には、大きく分けると「固定金利」と「変動金利」があります。現在の金利市場は上昇基調の段階にあるので出来ることなら全期間固定金利にするか、少なくても当初１０年間くらいは固定金利にしたいところです。

中古マンション 値引き
マンションを購入する際に値引き交渉が可能かということがあります。当然、買い主は購入の意思があるために値引き交渉に入るわけです。一般的に中古の不動産価格には値引きを見込んであるとも言われており、10%程度とも言われています。ここで値引き交渉での注意点は、常識ある売買交渉とするべきであることです。

マンション購入 諸費用
・購入申込時；申込証拠金が必要です。・売買契約時：印紙代：売買契約書などに添付する印紙代で契約金額により異なります。・ローン契約時：印紙代；ローン契約書の印紙代です。火災保険：住宅ローンを借り入れる際の保険料でローン契約時に支払います。不動産取得税：不動産を取得した際にかかる税金です。

住宅購入 ローン
一昔前の住宅ローンといえば、公的融資の長期固定金利型ローン+銀行などの短期変動金利型ローンという「住宅ローンの王道」がありました。公的融資には住宅金融支援機構、年金融資、財形融資、自治体融資などがあります。住宅ローンの返済の形には「元利均等返済」と「元金均等返済」があります。