マンション・戸建の住宅を求める前に

投資用 マンション

住宅と住まい購入の前に知っておくべきこと、整理事項ほか判断に迷うようなポイントを取り上げてみました。住宅、お住まいの問題の参考になるよう調べてみました。住宅と住まいの話題に入ります。投資用マンションとは、マンションの中で一般的に投資に向いていると思われるものを総称しています。
昨今、個人のワンルームマンションなどの投資用マンションに対する投資意欲が高まっています。
「大家さんになろう」という主旨の書籍も数多く出版されており、一種のブームの様相を呈しています。
投資用不動産はその過熱気味の購入需要によって地価同様上昇し続けています。
しかし、それでも銀行貸出金利より投資用不動産の利回りほうが高いために、購入需要は未だ衰えていません。
背景には、超低金利に対する不満と、老後を支えていくはずの年金制度についての不安があります。
終身雇用制度の崩壊した現在の雇用不安も投資用マンションの人気の理由の一つです。
投資用マンションを購入する時には、現金で支払われる方は少ないと思います。
ほとんどの方が銀行でローンを組まれます。
現在は銀行貸出金利が物件の実質利回りより低いため、資金を借りて買ったほうが得です。
自己資金を出来るだけ少なくして大きく借入したほうが利回りと金利の差が生じるためレバレッジ効果が得られるわけです。
なお、多くの銀行の金利には、大きく分けると「固定金利」と「変動金利」があります。
さらに期間限定で最初の何年間だけ固定にしてその間を低金利とした商品もあります。
現在の金利市場は上昇基調の段階にあるので出来ることなら全期間固定金利にするか、少なくても当初１０年間くらいは固定金利にしたいところです。
短期の固定金利や変動金利では金利上昇時に収支が悪くなってしまい、最悪なケースだと家賃だけでは払えなくなることもありますので注意が必要です。
条件が決まったら収支をシミュレーションしてみることになります。
空室リスク・家賃滞納リスク・家賃下落リスク・資産下落リスク・突発的修繕リスク・法改正リスクなど保険でカバーできないリスクも十分に考慮に入れて赤字にならないようにじっくりと計画を練ることが大事です。

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