住宅と住まい新築の前に判断すること、あるいは中古との比較など、あれこれ悩む問題を調べてみました。この問題の糸口にでもなれば幸いです。住宅と住まいの話題に入りましょう。マンション購入の際の資金計画は、いろいろと悩むものがあります。
まず最初にマンション購入で住宅ローンを組むことが多いと思われますが、収入と支払についてバランスを考えておく必要があります。
特に住宅ローンの場合、20〜40年前後と長期間になりますから、現在の収入と将来の収入をシミュレーションをして払えることを確認しておくことが重要なのです。
一般に、マンション購入の際の資金計画としては次のようなものがあります。
・頭金；貯蓄や金融資産などで換金できる自己資金
・住宅ローン：頭金以外での物件費用に充てるもので、民間金融機関と独立行政法人住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）のローンがあります。
住宅金融支援機構では、直接の融資ではなくフラット35という証券化支援を行っており、民間金融機関がこれを基にした住宅ローン商品を発売しています。
また直接の民間金融機関からの住宅融資もあるわけです。
・諸費用ローン：頭金無しでマンションを購入しようとする場合、通常物件価格の10％前後かかる諸費用（税金や登記手続き料）が必要ですが、資金がなければこれもローンとなります。
・親族からの資金融資又は譲渡：親族や親からの資金融資を受けて頭金の一部として使用する場合がありますが、親からの場合60万円/年が贈与税の控除限度額です。
もちろん、親への借入という手もあるかも知れませんが、その場合でも借入利率（0％は贈与と見なされます）や返済予定表などを記した借用書を作り、記名捺印して相互に保管していなければなりません。
マンション購入の際、資金計画は大変重要です。
マンションを購入して住宅ローンが払えず破綻してしまえば、元も子もありません。
充分に計画していきましょう。
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