マンション・戸建購入ガイドとして、お役に立ちそうな事柄を調べ整理しています。住宅・住まいの問題の悩みは尽きませんが、少しはヒントとんるようまとめてみました。住宅と住まいの話題に入ります。マンションを購入する場合考えておくポイントがあります。
各種の雑誌では「マンション購入のポイント」として記載されているポイントはありますが、内容としてなかなか抽象的で実際にどう確認すべきかがよく分からない場合も多いのです。
ここでは、マンション購入のポイントとしてよく記載されている項目について解説していきます。
・「災害に備えて建築構造や基礎工事がしっかりしているマンションを選びましょう」：こういう記載はよく見られますが、どこをどう見ていけば良いのかがわかりません。
まずマンションは、鉄筋コンクリート造りが普通ですが、中古の場合もあるので1981年の建築基準法改正以降のマンションであれば手抜き工事以外は、まず安全であることがいえます。
また、これはなかなか判らないのですが支持地層まで杭が打たれているこかと床の厚みがコンクリートスラブで20cm以上とフローリングの防音効果L値が45以上であることが必要です。
・「分譲不動産だけでなく施工会社も確認しておきましょう」：これもよく書かれていますが、施工会社が大手であっても施工が確実である保証はありません。
現場を見ることができれば近隣への配慮や現場の清掃状態が良いか悪いか、である程度会社のレベルの判断ができます。
・「管理の質も確認しておきましょう」：これも具体的には？となりますが、同じ事業主の他の物件を確認すればよいとされていますが、同じような規模で管理人が住み込みであるかどうか、管理の委託会社が同じ等も見ておく必要があります。
マンション購入のポイントは、高額な住居の購入ですから慎重に考えていきましょう。
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