住宅ローンの返済は、
普通は何十年も続く大事業です。
住宅とは恐らく、
一生のうちで最も大きな買い物になるからです。
住宅ローンの返済では金利はもちろんですが、
先々どのようにローンを返していくかも大事です。
まず最初に、ライフイベント表といって
年ごとに今後の人生で起きるイベントを
書き出していくものを作ってみましょう。
大切なのは、ライフイベントを書き出してから、
住宅ローンを返済していくペースに基づいて
返済計画をたてることです。
金利から生じる利息を減らすことを、
住宅ローンの返済をスムーズにするためには
考えることが必要です。
頭金を多くし、返済期間を短くし、
低金利の住宅ローンにし、
繰り上げ返済を積極的に行うことこそが、
利息を減らすには重要なことです。
金利に関わらず、
金利を減らす工夫で
利息額を減らすことはできます。
ただし返済する時点での
家庭の貯蓄を圧迫する方法です。
早く返済を終わらせるために大切なことは、
住宅ローンの繰り上げ返済のプランを立ておくことであり、
これは金利に比して利息を減らすためにも必要です。
よく耳にする繰り上げ返済には２つあり、
返済期間を短縮するタイプと、
返済額を増やすタイプになります。
実際の繰上げ返済の手続きには手数料がかかりますから、
手続きはある程度まとめてした方がいいでしょう。
住宅ローンの金利を減らす繰り上げ返済は
それだけ家計に負担となってのしかかります。
とはいえ今のような景気が不安定な状態が続く場合に良い方法は、
住宅ローンの金利を減らしたくても、
いくぶんは手持ちの資金を残しておくことかもしれません。
| 住宅ローン |