住宅購入の前に知っておきたいことを整理しています。いろいろ判断するための参考になる情報を集めていますす。住宅と住まいの話題に入ります。住居購入を決定してマンションを購入することになった場合、今度は新築マンションと中古マンション損得比較を考えます。
この新築マンションと中古マンション損得比較では次のようになってくるでしょう。
・新築マンション：最大のメリットは新しいことで、住宅ローンの設定にも販売したいという分譲会社の意向も含めて条件が緩和されています。
また、新しいと言うことから長く住めることも含まれます。
デメリットとしては新築であるために価格が高いものが多いと言うことです。
・中古マンション：中古と言うこともあり立地条件が良い物件を安く入手することができます。
デメリットとしてはローンの条件が比較的厳しいことと、築年数が古いまたは造りが悪い場合、長期間住めず住み替えが必要になる場合があることです。
できるのであれば「新築マンションを購入したい」というのが一般的な希望ですが、新築マンションと中古マンションの損得比較はよくしておきましょう。
又居住目的ではなく、現在人気がある不動産投資では中古マンションの方がメリットが多い場合があります。
この不動産投資の場合は、購入にかかる費用と賃貸料などの収入の比較での利回りが勝負になるからなのです。
新築マンションの場合は購入価格が高いために賃料も高額になりかねませんし、そのために利回りが低く稼働率が低くなる可能性もあるのです。
中古マンションの場合は、購入費用は低くなりますから相対的に利回りが良くなる傾向にあるのです。
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