マンション 投資

マンションと戸建購入の前について、これだけは知っておきたい事項からまとめてみました。住宅と住まいのポイントを見ていきましょう。マンションの投資も、都心のマンション人気のおかげや低金利もあって、上々のようです。
ただ、今現状はよくても、今後のことを考えると、あまりに楽観的にマンション投資をすることは、危険といえます。
まずは、金利は今後、ゆるやかに上昇していくだろう、ということ。
そして、土地は有限と思われがちですが、今後、住宅用土地はどんどん生産されていくだろう、ということです。
この土地が生産されるという理由としては、まず、臨海副都心に代表される埋立地の活用、そして、市街化区域農地に係る固定資産税及び都市計画税は、宅地並みの課税になること、また、古いビルの立て替えによる、大幅な床面積の増加、といったことが挙げられます。
現在は、低金利の後押しもあって、どんどんと新築マンションが建設されているわけですが、このことで、近い将来、不動産がだぶつき気味になり、不動産価格が下落するのは、かなりはっきりしているといえます。
ただ、不動産価格が下落するといっても、それはあくまで平均価格であって、本当に人気のあるところは、下落はしません。
土地にも勝ち組、負け組みがあります。
不動産、特にマンション投資をする際は、その物件の値段や設備といったこと以上に物件の立地が重要です。
駅から近いか、ブランドイメージは高いか、最寄り駅の乗換え、交通の便はいいか、そういったことを見極めましょう。
今後、どんどんと少子化がすすんでいきます。
学生向けマンションにおいても、勝ち組の大学と負け組みの大学の明暗がはっきり影響してくるはずです。
人口統計や、鉄道建設計画などを念頭において、物件選びをしていきましょう。
いろいろと不確定要素が多いですが、100%成功する投資はありません。
そのために分散投資が必要になります。
不動産投資においてもそれは同様です。
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